Winnica przy Talerzyku - wyjątkowa posiadłość w sercu Doliny Dolnej Wisły.

Proponujemy Państwu wyjątkową nieruchomość - Winnicę przy Talerzyku, położoną w miejscowości Topolno, w województwie kujawsko-pomorskim, na malowniczych zboczach Doliny Dolnej Wisły.

To niezwykłe miejsce, w którym historia, natura i pasja do winiarstwa tworzą harmonijną całość. Rozległe panoramy, południowa ekspozycja stoków oraz kameralna atmosfera przywodzą na myśl krajobrazy włoskiej Toskanii.

Nieruchomość stanowi unikatową propozycję zarówno dla inwestora poszukującego rozwiniętej działalności enoturystycznej, jak i dla osób marzących o prywatnej posiadłości pośród winorośli.

Nieruchomość:
Posiadłość obejmuje dwie działki ewidencyjne nr 120/1 oraz 120/6, o łącznej powierzchni 2,13 ha. Na terenie znajduje się zabudowana część siedliskowa oraz winnica zajmująca około 0,8 ha, na której uprawianych jest blisko 2000 krzewów winorośli. Winnica funkcjonuje od 2010 roku i została stworzona przez Annę i Wiesława Janasińskich. Przez lata wypracowała własny charakter oraz rozpoznawalność wśród miłośników polskiego wina.

Dodatkowym atutem nieruchomości są możliwości zabudowy:
-działka nr 120/1 jest zabudowana,
-działka nr 120/6 posiada warunki zabudowy umożliwiające realizację budynku mieszkalnego oraz budynku garażowo-gospodarczego z funkcją noclegową,
-działka nr 120/6 ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej i może funkcjonować jako samodzielna nieruchomość.

Takie rozwiązanie daje interesujące możliwości rozwoju części mieszkalnej, noclegowej lub inwestycyjnej.

Winnica z historią i charakterem:
Winnica przy Talerzyku to coś więcej niż malownicza posiadłość. To miejsce z własną historią, filozofią i ugruntowaną działalnością.
Na nasłonecznionych stokach uprawiane są różne odmiany winorośli, w tym Solaris, Bianca, Regent i Rondo.

Według przekazanych materiałów winnica osiąga produkcję na poziomie około 4000 butelek rocznie, a jej działalność obejmuje nie tylko winiarstwo, ale również degustacje, edukację oraz organizację wydarzeń.

Przy winnicy działa Szkoła Winiarstwa, oferująca szkolenia z zakresu uprawy winorośli, produkcji wina, enologii i enoturystyki.

Przestrzeń dla biznesu i wyjątkowych wydarzeń:
Na terenie nieruchomości znajduje się sala konferencyjno-eventowa o powierzchni około 130 m², umożliwiająca organizację spotkań dla maksymalnie 50 uczestników.

Winnica stanowi atrakcyjne miejsce do organizacji:
-kameralnych wydarzeń i degustacji,
-spotkań biznesowych oraz konferencji,
-szkoleń i warsztatów winiarskich,
-integracji firmowych,
-uroczystości okolicznościowych,
-sesji fotograficznych i filmowych.

Obiekt dysponuje również około 30 miejscami parkingowymi.
Zgodnie z materiałami właścicieli miejsce odwiedza około 1300 gości rocznie, a największe organizowane wydarzenia przyciągają nawet 150 uczestników.

Potencjał dalszego rozwoju:
Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest możliwość połączenia funkcji prywatnej rezydencji z działalnością komercyjną.
Istnieje potencjał rozbudowy upraw o około 1000 dodatkowych sadzonek, a warunki zabudowy dla działki nr 120/6 stwarzają możliwości rozwoju funkcji noclegowej. Posiadłość może stać się wyjątkowym przedsięwzięciem łączącym winiarstwo, turystykę, wypoczynek, gastronomię i organizację wydarzeń, z uwzględnieniem wymaganych zgód oraz przepisów.

Lokalizacja - krajobraz, którego nie da się odtworzyć
Topolno położone jest na terenie Zespołu Parków Krajobrazowych Nadwiślańskiego i Chełmińskiego, w otoczeniu wzgórz, pól i rozległych nadwiślańskich krajobrazów.

Z tarasu degustacyjnego rozpościera się panorama Doliny Dolnej Wisły z widokiem w kierunku historycznego Chełmna.

W okolicy znajdują się liczne atrakcje turystyczne, m.in. średniowieczne Chełmno, zabytkowa zabudowa olęderska, Pałac Poledno oraz Świecie. Dogodny dostęp do Bydgoszczy zwiększa atrakcyjność lokalizacji dla gości i inwestorów.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
-2,13 ha malowniczego terenu,
-funkcjonująca winnica z tradycją od 2010 roku,
-około 0,8 ha upraw i 2000 krzewów winorośli,
-zabudowana część posiadłości,
-działka z warunkami zabudowy pod funkcję mieszkalną i noclegową,
-sala konferencyjno-eventowa około 130 m²,
-rozwinięta działalność winiarska i edukacyjna,
-około 4000 butelek wina produkowanych rocznie,
-około 30 miejsc parkingowych,
-możliwość powiększenia upraw,
-wyjątkowe widoki na Dolinę Dolnej Wisły.

Winnica przy Talerzyku to nieruchomość dla osób, które poszukują czegoś więcej niż ziemi i budynków. To miejsce z historią, tożsamością i niezwykłym potencjałem - przestrzeń, w której można połączyć pasję, styl życia oraz ambitną wizję biznesową.

Takie posiadłości nie pojawiają się na rynku często. Ich wartość tworzą nie tylko powierzchnia i infrastruktura, lecz także krajobraz, autentyczność oraz lata pracy włożone w rozwój wyjątkowego miejsca.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia indywidualnej prezentacji.