DZIAŁKA 2,21 HA Z PANORAMĄ DOLINY WISŁY - REALNA CENA RYNKOWA - 1,5 H OD GDAŃSKA

Duży teren pod prywatną posiadłość | Panorama Doliny Wisły | Spokojna okolica | Naturalny krajobraz

*****

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Przedmiotem sprzedaży jest atrakcyjna działka siedliskowa nr 150/7 o powierzchni 2,2138 ha (22 138 m²), położona w malowniczej miejscowości Topolno, gmina Pruszcz, powiat świecki (woj. kujawsko-pomorskie).

Ponad 2 ha terenu - tak duże nieruchomości w tej części Doliny Wisły pojawiają się na rynku bardzo rzadko.

CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI:

* Powierzchnia: 22 138 m²
* Użytek: grunty orne (R)
* Brak MPZP (zagospodarowanie na podstawie decyzji WZ)

Dla działki została wydana decyzja o warunkach zabudowy obejmująca:
* Budynek mieszkalny jednorodzinny do 240 m² (do dwóch kondygnacji),
* garaż 3-stanowiskowy z wiatą do 120 m² (do dwóch kondygnacji),
* budynek gospodarczy do 120 m² (do dwóch kondygnacji).

W całości daje to możliwość zabudowy do 480m2 powierzchni mieszkalnej - w ramach zabudowy siedliskowej.

UKSZTAŁTOWANIE TERENU:

* Część działki płaska - dogodna pod zabudowę
* Druga część - malowniczy spad w kierunku doliny i strumienia
* Naturalne granice: parów oraz strumień
* Dogodny dostęp - asfaltowa, utwardzona droga, możliwość doprowadzenia mediów (woda, prąd, internet - w drodze)

Teren daje możliwość ulokowania domu w miejscu z otwartym widokiem na Dolinę Wisły.

STRUKTURA GRUNTÓW:

* RIIIb - 0,232 ha (ok. 10%)
* RIVa - 0,9066 ha (ok. 41%)
* PsV - 0,9039 ha (ok. 41%)
* N - 0,1712 ha (ok. 8%)

Ponad 80% działki stanowią grunty klasy IV i V

WALORY KRAJOBRAZOWE I PRZYRODNICZE:

* Działka w bezpośrednim sąsiedztwie Grodziska Talerzyk - miejsca o walorach historycznych i kulturowych
* Unikatowy krajobraz Doliny Wisły - pagórkowaty teren, widok na rzekę i panoramę Świecia, Chełmna, Unisławia
* Naturalne granice działki: z jednej strony głęboki parów, z drugiej - urokliwy strumień
* Dostęp do wody naturalnej - podnosi walory ekologiczne i rekreacyjne
* Otoczenie: łąki, lasy, winnice, gospodarstwa ekologiczne i agroturystyczne
* Czyste powietrze, brak przemysłu i zanieczyszczeń, cisza i spokój bez miejskiej zabudowy
* Korzystny mikroklimat Doliny Wisły, ważny dla zdrowia i rolnictwa
* dogodny dojazd do Świecia, Chełmna, Bydgoszczy
* ok. 1,5 h jazdy od Trójmiasta

POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI:

Działka ma charakter:
* Terenu pod prywatną posiadłość,
* działki siedliskowej,
* inwestycji długoterminowej.

Rzadkość oferty - działki o takim połączeniu widoków, lokalizacji i potencjału są wyjątkowe na rynku.

WAŻNA INFORMACJA RYNKOWA:

Działka ma status rolny, a jej zagospodarowanie odbywa się na podstawie decyzji WZ, co w praktyce oznacza, iż nie jest potrzebne MPZP, a zabudowa możliwa jest w oparciu o decyzję administracyjną

PODSUMOWANIE:

To propozycja dla osób, które szukają:
* Dużej przestrzeni,
* prywatności,
* naturalnego krajobrazu.

To miejsce trzeba zobaczyć "na żywo" - zdjęcia, ani filmy nie oddają uroku panoramy Doliny Wisły i klimatu okolicy.

Zapraszam do kontaktu!



KONTAKT:

Artur Bosiński:  

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.

Jako biuro nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie w formie prowizji.



CONTACT:

Artur Bosiński:  

Outlined above proposal is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis statements of the Sellers.

As a real estate agency we charge a commission.



2.21 HA PLOT WITH A PANORAMIC VIEW OF THE VISTULA VALLEY - FAIR MARKET PRICE - 1.5 HOURS FROM GDAŃSK

Large plot for a private residence | Vistula Valley panorama | Peaceful surroundings | Natural landscape

*****

PROPERTY DESCRIPTION:

For sale: an attractive homestead plot no. 150/7 with an area of 2.2138 ha (22,138 m²), located in the picturesque village of Topolno, municipality of Pruszcz, Świecie County (Kuyavian-Pomeranian Voivodeship).

Over 2 hectares of land - properties of this size in this part of the Vistula Valley rarely come onto the market.

PROPERTY CHARACTERISTICS:

* Area: 22,138 m²
* Land type: arable land (R)
* No local zoning plan (development based on individual planning permission - zoning decision)

A zoning decision (WZ) has been issued for the plot allowing:
* A single-family residential building up to 240 m² (up to two storeys),
* a 3-car garage with carport up to 120 m² (up to two storeys),
* an outbuilding up to 120 m² (up to two storeys).

This allows for a total potential development of up to 480 m² within the framework of homestead development.

TOPOGRAPHY:

* Part of the plot is flat - suitable for construction
* The remaining part slopes picturesquely towards the valley and a stream
* Natural boundaries: a ravine and a stream
* Convenient access - asphalt and hardened road, utilities available in the road (water, electricity, internet)

The terrain allows for positioning a house in a location with an open view of the Vistula Valley.

LAND CLASSIFICATION:

* RIIIb - 0.232 ha (approx. 10%)
* RIVa - 0.9066 ha (approx. 41%)
* PsV - 0.9039 ha (approx. 41%)
* N - 0.1712 ha (approx. 8%)

Over 80% of the plot consists of class IV and V land.

LANDSCAPE & NATURAL VALUES:

* The plot is located directly next to the historic Grodzisko Talerzyk site
* Unique Vistula Valley landscape - rolling terrain with views of the river and the panorama of Świecie, Chełmno and Unisław
* Natural boundaries: a deep ravine on one side and a charming stream on the other
* Access to natural water - enhances ecological and recreational value
* Surroundings: meadows, forests, vineyards, organic farms and agritourism estates
* Clean air, no industry or pollution, peace and quiet without urban development
* Beneficial microclimate of the Vistula Valley, important for health and agriculture
* Convenient access to Świecie, Chełmno and Bydgoszcz
* Approx. 1.5 hours drive from the Tri-City (Gdańsk, Gdynia, Sopot)

PROPERTY POTENTIAL:

The plot is suitable for:
* A private estate
* A homestead development
* A long-term investment

A rare offer - plots combining such views, location and development potential are exceptional on the market.

IMPORTANT MARKET INFORMATION:

The plot has agricultural status, and development is based on an individual zoning decision (WZ), meaning that a local zoning plan is not required and construction is permitted on the basis of an administrative decision.

SUMMARY:

This is an offer for those looking for:
* Large space
* Privacy
* A natural landscape

This is a place that must be seen in person - photos and videos do not fully capture the charm of the Vistula Valley panorama and the atmosphere of the area.

Feel free to get in touch!